Comprar una propiedad no es tarea fácil, pero con los siguientes pasos te facilitaremos este proceso:
Elija un buen agente inmobiliario: Asegúrese de que su agente inmobiliario tenga experiencia y conozca las características de la zona y el tipo de propiedad que desea comprar.
Establece tu capacidad financiera y cuánto dinero tienes: Antes de comprar tienes que saber cuánto dinero tienes disponible para pagar el enganche, los gastos de cierre, las cuotas mensuales de la hipoteca si sacas un préstamo, el mantenimiento y los impuestos anuales de la propiedad. Si toma la decisión de comprar en efectivo, los fondos deben estar en un banco en los Estados Unidos o debe realizar la transferencia de fondos antes de comenzar a buscar la propiedad que le interesa.
Decida sus necesidades personales: Es muy importante determinar si su compra será una propiedad de inversión total (para alquilar) o una vivienda principal o secundaria. Asimismo, debe elegir la zona donde desea comprar la propiedad, la cantidad de habitaciones, baños, tamaño de la propiedad y áreas comunes como jardines, piscina, gimnasio, valet parking, etc. Además de decidir si desea para comprar un condominio, casa adosada o casa unifamiliar. Después de analizar las necesidades personales junto con la capacidad financiera, comienza la búsqueda.
Inicie su búsqueda de propiedades: Hoy en día hay muchas formas de buscar propiedades, pero la más eficiente sigue siendo con la ayuda de un agente de bienes raíces. El agente hace una búsqueda en base al criterio, zona y precio que buscas y te los presenta para que los visites y tomes una decisión.
En Miami, a diferencia de varios países de América Latina y Europa, los agentes inmobiliarios cuentan con un sistema de base de datos de propiedades en venta o alquiler llamado MLS (multiple listing service) donde los agentes inmobiliarios, así como las diferentes inmobiliarias con las que colaboran entre sí entre sí y se compensan entre sí creando una enorme base de datos con miles de propiedades.
Haga una oferta por la propiedad que desea: Después de haber encontrado la propiedad que buscaba, la oferta se prepara con un contrato de compra-venta, pero antes de hacer la oferta su agente inmobiliario le informa de todos los detalles de la compra, el la cantidad estimada de impuestos sobre la propiedad del condado, los costos de mantenimiento o administración en caso de que la propiedad se encuentre en un edificio de apartamentos o en una comunidad cerrada, también puede ayudarlo con el proceso de solicitud y los estatutos y reglas del condado. comunidad.
El agente de bienes raíces debe presentar una oferta justa que el vendedor esté más dispuesto a aceptar. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe, generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad, que se deposita en una cuenta de depósito en garantía con un abogado de bienes raíces o una compañía de seguros. título, este abogado o compañía puede ser el abogado involucrado en la transacción o un tercero.
Comienza el proceso de transferencia de propiedad: Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato, comienza el período para el proceso de transferencia de título de propiedad. El contrato de compra incluirá varias fechas que deben cumplirse exactamente como se estipula en el contrato para evitar penalizaciones y la cancelación del contrato.
Cierre: Es el día pactado por contrato donde el vendedor, el comprador, el agente inmobiliario, los abogados de cada parte y un notario se reúnen en la compañía de títulos que está realizando el cierre. El comprador debe haber transferido los fondos restantes a la cuenta de la compañía de títulos al menos un día antes de la fecha de cierre o presentar un cheque girado en el banco local.
Cuando compra una propiedad en los Estados Unidos, hay cargos asociados con la transferencia que se denominan costos de cierre. Estos se suman al precio de compra y la mayoría de ellos deben liquidarse el día de cierre.
